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香港二手楼成交创7个月新低楼市气氛雪上加

时间:2019-01-31 06:54:50 来源:互联网 阅读:0次

香港二手楼成交创7个月新低 楼市气氛雪上加霜

中新7月4日电 据香港大公报报道,香港特区政府连番出招后,上周再有银行加按息,市场忧虑新一轮加息潮来临,令想楼市气氛雪上加霜,即使个别业主减价求售,惟买家入市信心薄弱,一连三天长假期,十大屋苑只录20宗买卖,即平均每日不足7宗,创去年11月底以来,约7个月新低。  一连三天长假期刚结束,在加息及复建居屋压力下,楼市观望气氛极浓,以十大屋苑统计,当中多达4个屋苑于长假期内,只得1宗成交,有2个屋苑更“捧蛋”收场。  中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示,特区政府出招以来,二手买家入市信心普遍薄弱,加上收紧按揭措施加重买家的首期负担,令财力不足的买家剎停入市,故令二手市场交投冷清。  据中原地产统计,十大屋苑于一连三日长假期,只录20宗买卖,倘以周六、日统计,则录14宗成交,较前周六日的17宗下跌17.6%。在三日长假期内,有2个屋苑“零成交”,包括鲗鱼涌康怡花园及东涌映湾园,而鲗鱼涌太古城、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城及红磡黄埔花园于长假期亦只得1宗买卖。  地产代理透露,二手市场观望气氛极浓,尽管个别二手业主降价求售,惟不少准买家欲“执平货”,大幅还价,令买卖双方陷入拉锯战。中原地产高级分区营业经理杨文杰说,康怡花园于3天假期未录成交,虽然部分业主减价5至10%,惟看房客却大幅还价10至15%后,仍未敢入市。  中原地产首席分区营业经理赵鸿运谓,太古城于3天假期只录1宗成交,单位为北海阁中层E室,面积825平方呎,3房间隔,享园景及泳池景,原业主一度把叫价由868万元调高至890万元,其后市况转静,遂多次减价,终以810万元成交,减幅9%,成交呎价9818元。  另边厢,新地奥运站珑玺首批73伙沽清后,发展商连日来原价再推105伙,该盘累积已推178伙,平均呎价18500元。新地代理执行董事雷霆表示,珑玺继首批沽清后,连日来加推105伙。  他又谓,该盘“珑玺大宅”销情理想,包括6A座A室接近沽清,而8座C室更获外资大手洽购,涉及29伙,惟发展商考虑后,决定保留予散户买家。此外,该盘1座33A“珑玺”接获多位买家洽购,每呎出价高见28900元,倘若落实成交,将创区内标准单位新高。  新地代理高级销售及市务经理胡致远谓,珑玺买家中,内地客占约30至40%。该盘提供3种付款方法中,占35%买家采用即供,二按占约15%,建筑期付款占约50%。  市场消息指,珑玺过去3天可供发售61伙,已卖逾50伙。连同珑玺在内,一手盘于长假期共卖约60伙,其中长实旗下元朗洪水桥尚城占约2伙,系内大围誉.名城约3伙;华懋深水埗寓.弍捌约3伙,英皇西湾河港岛.东18则卖1伙。  另外,珑玺日前深夜再度加推三批价单,首批第1座2伙,平均呎价28200元;第2批分布于6B座及8座共33伙,平均呎价16308元;第3批只有1伙6A座40楼A室“天际大宅”,呎价27481元。

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