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泛海建设放慢步伐应对资金压力报

时间:2019-01-10 15:34:12 来源:互联网 阅读:0次

  泛海建设:放慢步伐应对资金压力

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  65亿增发未果,销售回款大幅下降,众多项目却亟需资金开发建设,眼下的泛海建设(000046,股吧)正在经历去年大牛市后的考验。

  泛海建设副总裁、董事会秘书陈家华在接受本报采访时坦言,楼市的不确定性还在增加,为了应对市场,泛海将积极推进增发事项并寻求多种资金渠道缓解公司的资金压力。

  资金压力巨大

  8月15日,泛海公布中报显示,公司销售额下降,上半年实现营业总收入10.11亿元,同比减少46.12%;净利润1.75万元,同比减少39.09%;公司基本每股收益仅0.077元。

  值得注意的是,上半年泛海经营活动产生的现金流量净额由去年同期的23.42亿元降至6.93亿元,同比下降97.04%。期末的长期借款为23.36亿元,大增6.28亿元。此外,泛海的预收账款为6448.58万元,而期初这个数字还有1.42亿元。这也表明泛海下半年能够结转的项目收入还没有年初多。

  陈家华告诉,去年以来公司资产规模不断扩大,项目储备和开发规模不断增加,资金需求确实较大。但由于地产行业整体不景气和公司销售出现下降,加上从紧的货币政策,公司的资金面偏紧是目不去自卑;把每一次的成功都想象成一种幸运前公司面临的的困难之一皮筏。

  早前泛海拟公开增发不超过1.8亿股募资65亿元,主要投向北京泛海国际居住区、武汉、浙江及深圳等地项目。但是至今为止,增发事项还没有消息。

  “增发成功与否对泛海至关重要,我们会争取完成公开增发计划,希望下半年有好消息。公司也在积极拓展多种融资渠道。”陈家华说。

  不过,由于银根紧缩,早前陈家华向本报透露的建行对泛海百亿元综合授信事宜目前虽然仍在推进中,但银行方面已放缓了审批步伐,所以该事项仍存在一定的不确定性。

  陈家华表示,目前很多公司都已经放慢甚至停止了扩张步伐,泛海也可能会在下半年放慢步伐,着力现有项目的开发。他强调,虽然公司资金紧张,但是武汉中央居住区北部项目、浙江光彩国际中心项目以及深圳月亮湾项目的开工计划都没有做任何调整。

  加快产品销售

  除了资金困难外,泛海的综合管理能力,特别是大项目开发能力亟待提高则是泛海面临的第二个重要困难。据了解,泛海在上半年强化了北京管理总部的职能,对现有管理架构、人员配置、岗位职责等进行了较大幅度的调整。

  “为了更好地应对下半年不断变化的外部环境,泛海也会不断提高决策水平,加强对政策与市场环境的分析,深入进行市场和产品研究,积极调整经原木炭化炉营策略。”陈家华说。

  上半年,泛海的主要收入来源仍主要是北京泛海国际居住区7号地块,并没有摆脱利润来源单一的局面。截至报告期末,楼市整体不景气导致泛海国际实际销售比2007年同期下降幅度较大,半年销售共成交金额6.51亿元。2008年上半年确认收入8.41亿元,实现净利润2.06亿元。

  “公司正在努力争取在年内实现深圳月亮湾项目的开盘销售,这样也能避免公司业绩来源主要靠北京单一项目。由于深圳项目拿地时间早,利润前景可期。”陈家华说。

  还获悉纯水机外壳,近期泛海就将召开公司中期工作会议,下半年公司的发展计划如何细化,产品销售策略如何调整,价格是否调整都将在中期工作会议上做出详细决策。

  “资金从紧的局面下,加快项目销售回笼资抱怨家人不体谅自己金是泛海的关注重点。”陈家华说

泛海建设放慢步伐应对资金压力报

不停的追逐中疲惫了自己  陈家华还表示,下半年泛海还将在过去投入力度不够大的品牌建设方面下大力气,深化投资者关系管理工作。

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