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广州下半年零售市场预计新增60万体量之大

时间:2019-10-13 05:43:40 来源:互联网 阅读:0次

  广州下半年零售市场预计新增60万㎡ 体量之大能消化吗?

  受近两年疯狂扩张和去年部分商业项目推迟开业的影响,今年下半年,广州零售市场预计迎来约60万平方米新增供应。伴随着珠江新城的太阳新天地(专题阅读)、高德置地广场四季MALL、花城汇二期,荔湾区的西城都荟(专题阅读),番禺区的奥园广场、海印又一城二期以及圣鑫商业广场等新项目相继入市,广州购物中心之战将展开新的竞争格局。

  60万平方米的购物中心同时进驻,加上既有购物中心不断调整升级,广州市场能否消化?业内人士认为,目前广州的购物中心空置率有所上升,将在短期内出现阶段性过剩。但整体而言,随着城市化进程的加快和市民经济水平的提高,作为零售业端形态的城市综合体的大量出现是必然的,且随着竞争的加剧,广州零售市场将不断创新。

  黄华军认为,零售业是高度竞争的行业,市场将对其需求进行调整,不必过分担心体量过大难以消化。不过在发展过程中,政府也有必要对商业项目进行科学合理的规划。

  在广东流通业商会执行会长黄文杰看来,一方面新入市项目为各式品牌进驻广州市场提供了更多的选择,打破原有购物中心的稀缺性局面,为广州商业注入了新的元素;另一方面,市场竞争加剧,扎堆入市后新项目培育期加长,同时也逼迫原有购物中心求变升级,走出差异化个性路线。

  市场

  下半年购物中心扎堆开业

  作为广州以服务CBD为定位的购物中心,位于珠江新城的太阳新天地日前宣布预计于9月22日正式开业。

  了解到,总建筑面积约为15万平方米的太阳新天地将汇聚Class Cavalli、Iceberg等国际时尚服饰品牌、五星级中影国际影院、广百高端百货、日本永旺旗下高端精品超市美思佰乐(Maxvalu)以及稻香酒家等多个餐饮品牌,立足打造集时尚、购物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式体验中心。

  据了解,同样于国庆黄金周前后正式开业的还将有花城汇。目前,香港莎莎、华润采活个人护理店已进驻,美食广场也将面世。另外,西城都荟招商已近尾声,百佳超市、UA影院也进场装修,预计今年9月开业。

  而位于番禺的奥园广场,继成功签约快时尚品牌H M后,日前又宣布引入世界国际快时尚领导品牌ZARA。据奥园广场有关负责人介绍,奥园广场由国际购物中心、乐活街区以及酒店式公寓三部分组成。其中购物中心面积近9万平方米,集时尚购物、休闲娱乐、健康美食、家庭亲子教育、儿童游乐等功能于一体,计划于年底正式开业。

  百货龙头试水购物中心

  在新的商业项目着眼打造购物中心的同时,受百货零售业增速放缓等因素影响,广州传统百货业也开始尝试改变,纷纷试水购物中心业态。

  7月11日,广州友谊在深交所投资者关系互动平台上表示,开设购物中心符合企业发展的需求,公司也正在努力物色合适的物业以开展相关业务。

  早在4月,广州另一家百货零售龙头 广百股份,在2012年年度股东大会上表示,公司将利用自身在百货领域的优势发展商业地产,在降低百货业态成本压力的同时分享商业地产业态的高利润。

  而主打日式风格的美东百货则从去年5月开业以来,不断增加餐饮、休闲等购物中心元素,引入了星巴克、许留山、屈臣氏等门店。美东百货董事总经理谢仕平表示,受购冲击和消费者细分市场的影响,美东百货将有意减小商场的购物功能比例,增加近20%的休闲功能配套,以加大非购物功能比例,糅合购物中心元素。

  既有购物中心调整升级

  新项目 抢食 市场,既有购物中心也没有闲着。位于北京路商圈的光明广场至今已开业7年多,虽毗邻广百、天河城等商业项目,但是其多个楼层的大部分商铺却长期处于空置状态。7月25日,光明广场与摩登百货正式签约,将1 5楼约1.8万平方米的面积出租给摩登百货,作为其在广州的第七家分店,并计划于今年9月正式开业。

  光明广场有关负责人透露,除了引进百货主力店外,还计划将其原有的溜冰场改造成近6000平方米的电影院,电影院将设9个影厅,包括一个IMAX影厅。此外还将增加3家餐饮店,以满足消费者一站式消费体验。

  相比光明广场的调整酝酿,老牌购物中心正佳广场和天河城的调整动作则更快。例如,VISCAP首家精品店以及耐克品牌体验店均已选址在正佳广场开店;新的业态模式HI百货也租赁了正佳广场6000平方米面积,主打小众商品。

  天河城首层的品牌调整力度则更大,ArmaniJeans、VersaceJeans、雅诗兰黛专卖店等门店目前都在围蔽装修中。此外,俏江南广州首店已正式签约落户天河城7楼。

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